segunda-feira, 4 de abril de 2011

COMO VISTORIAR UM IMÓVEL

OI MENINAS....

Pausa nos assuntos do casório para um post que será muito útil a quem está comprando ou alugando uma casa e/ou apartamento, em especial minha fofa Thaís.

1 - LEVEM GIZ DE CERA COLORIDO, TODO PISO E AJULEJO QUEBRADO E OU LASCADO, CIRCULEM E TIREM FOTO, FACILITA NA HORA DE VOLTAR E CONFERIR O CONSERTO (PELO AMOR DE DEUS, NÃO RISQUEM AS PAREDES COM GIZ COLORIDO !!!!!) SÓ ÁREAS LAVÁVEIS;

2 - ABRAM TORNEIRAS E DEIXEM UM TEMPO ABERTAS (PARA VER SE OS SIFÕES ESTÃO VAZANDO), SEJA NO SIFÃO SEJA JUNTO A PAREDE;

3 -  ABRAM O CHUVEIRO E DEIXEM UM TEMPO ABERTO , SE EMPOSSAR OS RALOS ESTÃO ENTUPIDOS, SE ACUMULAR ÁGUA EM ALGUM PONTO O CAIMENTO DO RALO ESTÁ ERRADO;

4 -  VERIFIQUEM OS CHAPINS (PEÇA DE MÁRMORE QUE SEPARA O BOX DO BANHEIRO (AS VEZES SÓ MANDAM POLIR DO LADO DE FORA E POR DENTRO ESTÃO BRUTOS);

5 - OLHEM AS JANELAS (ELAS PODEM ESTAR INVERTIDAS, OU SEJA, O FURO QUE TEM QUE TER NA BASE DA ESQUADRIA PARA QUANDO CHOVER A ÁGUA ESCOAR PARA FORA, ESTÃO COLOCADOS PARA O LADO DE DENTRO DO CÔMODO ) !!!!! GENTE ESSA É IMPORTANTE DEMAIS, SE A SUA ESTIVER ASSIM QUANDO CHOVER A ÁGUA VAI VAZAR PARA DENTRO DO CôMODO;

6 - PEÇAM QUE LIMPEM TODOS OS RALOS, EM GERAL ESTÃO CHEIOS DE ENTULHO DE OBRA;

7 - OLHEM AS PORTAS, PARA SABER SE A FOLHA DA MADEIRA NÃO ESTÁ LASCADA, ARRANHADA, ETC. OU NO CASO DAS PINTADAS, SE A PINTURA NÃO ESTÁ DESCASCANDO;

8 - LEVEM LANTERNA... NÃO DÁ PARA VISTORIAR OS BANHEIROS SEM ELAS É ESCURO DEMAIS....(PORQUE A MAIORIA NÃO TEM JANELA);

9 - O ENCONTRO DOS ALISARES (ACABAMENTO DAS PORTAS) COM AS PAREDES NÃO PODE ESTAR TRINCADO. O QUE VALE TAMBÉM PARA OS RODAPÉS;

10 - AS FECHADURAS, DOBRADIÇAS E FERRAGENS EM GERAL DEVEM ESTAR LIMPAS, SEM MANCHAS DE TINTAS. ISSO VALE TAMBÉM PARA OS ESPELHOS (ACABAMENTOS DE INTERRUPTORES E TOMADAS);

11 - FICAR ATENTO PARA A QUALIDADE DA PINTURA. VERIFICAR A EXISTÊNCIA DE MANCHAS NAS PAREDES, BOLHAS, ETC.  SEM ESQUECER-SE DO TETO;

12 -  VERIFICAR NIVELAMENTO DO GESSO LISO NOS TETOS E TAMBÉM POSSÍVEIS TRINCAS NO REBAIXAMENTO EM GESSO; E AINDA, O ALINHAMENTO DAS SANCAS DE GESSO, TANTO VERTICAIS QUANTO HORIZONTAIS;

13 -  PORTAS E JANELAS DE ALUMÍNIO DEVEM ESTAR FUNCIONANDO PERFEITAMENTE, ABRA E FECHE VÁRIAS VEZES, TESTE SE NÃO ESTÃO EMPERRADAS;

14 - OLHO NAS FECHADURAS; VERIFICAR SE AS PEÇAS, INCLUINDO O GUADA-CORPO DA VARANDA, NÃO ESTÃO ARRANHADAS;

15 -  A PORTA SOCIAL E PORTAS INTERNAS COM ACABAMENTO ENCERADO PODEM APRESENTAR RISCOS E ARRANHÕES. NESTE CASO, DEVE-SE SOLICITAR A TROCA DA PEÇA. OS CONSERTOS COSTUMAM FICAR PIOR DO QUE O PROBLEMA ORIGINAL;

16 - VERIFICAR SE AS PORTAS NÃO ESTÃO ARRASTANDO NO PISO; É SÓ ABRIR E FECHAR SE ESTIVER AGARRANDO VAI ARRANHAR O PISO;

17 - COM O REFLEXO GERADO PELA LUZ NATURAL, É POSSÍVEL VERIFICAR ARRANHÕES TAMBÉM NOS VIDROS;

18 - NO LUGAR DA ÁGUA, PODE-SE USAR UMA BOLINHA DE GUDE PARA VERIFICAR SE O CAIMENTO DE ÁGUA ESTÁ DEQUADO, OU SEJA, EM DIREÇÃO AO RALO;

19 - TESTAR O INTERFONE... ENTÃO É BOM LEVAR UM TELEFONE PORQUE ÀS VEZES E PRINCIPALMENTE NOS NOVOS EMPREENDIMENTOS NÃO TEM UM APARELHO DISPONÍVEL;

20 - VERIFICAR A COR DO PISO E DOS AZULEJOS, SE ESTÃO UNIFORMES, SE TEM ALGUM OCO.

21 - PARA SABER SE TEM ALGUM OCO, LEVE UM CABO DE VASSOURA E VÁ BATENDO EM TODOS OS PISOS, O SOM DO OCO É DIFERENTE; CALMA NO BATER HEM!!!!

22 - VERIFICAR OS REJUNTES, SE ESTÃO COMPLETOS OU NÃO (FICA VISÍVEL SE PARTE NÃO ESTIVER REJUNTADA, O BURACO ENTRE OS PISOS FICA MAIS PROFUNDO)

23 - DÊ DESCARGA, PARA SABER SE ESTÁ FUNCIONANDO E SE NÃO HÁ VAZAMENTO JUNTO AO VASO QUANDO DER DESCARGA;

24 -  LEVEM CHAVE DE FENDA E ABRAM  UMA TOMADA, CALMA, NÃO PRECISA TIRAR FIOS É  SÓ SACAR DA PAREDE, PORQUE A NORMA DIZ QUE TEM QUE TER 3 FIOS (TEM CONSTRUTORA ESPERTA QUE COLOCA A CARA DA TOMADA COM 3 FUROS, MAS QUANDO VAI VER NÃO TEM 3 FIOS, OU SEJA FALTA ATERRAMENTO). CALMA EM PRÉDIO NOVO A LUZ NÃO TA LIGADA ENTÃO ZERO RISCO DE CHOQUE, SE A LUZ JÁ ESTIVER LIGADA, DESLIGUE O DISJUNTOR DA ÁREA QUE VAI ABRIR A TOMADA)

25 - COLOQUEM OBSERVAÇÃO GERAL DE REPINTURA E LIMPEZA EM GERAL, PARA PODER TER DIREITO A RETORNO ANTES DE DAR O OK FINAL;

BEM, acho que coloquei o principal se lembrar de algo novo eu volto e completo

BJS

8 comentários:

rafaela disse...

mto boas as dicas, vou deixa-las anotadinhas aqui
bjos

rafaela disse...

mto boas as dicas, vou deixa-las anotadinhas aqui
bjos

Thais disse...

Dri, essa dica da bola de gude eh genial!!! Ah e esqueci de olhar o teto, vou torcer pra estar ok neh... Muito obrigada pelas dicas, acho que vai ser util pra muita gente sem noçao de obra como eu!
bjin

Helen Harris disse...

Adorei essas dicas! Realmente, é tanta coisa para pensar, que muitas vezes a gente nem sabe por onde começar, né?
Beijinhos e boa semana.

Carol disse...

olha só!! Cheia de dicas!! Otimas ficas!! :D

Beijos!

Mariana Ferreira disse...

Nossa, esse post foi sensacional!
Estou tensa com a parte da vistoria do meu apto!

Mônica disse...

Boa Tarde
Trabalho em uma Construtora no Rio de Janeiro e é uma das normas da empresa fazer a vistoria com o cliente. O teste da bolinha de gude as vezes não funciona então é melhor jogar água mesmo.
Já tive casos da proprietária riscar a parede com batom por causa de uma quina quebrada.
Exijam a revistoria se a empresa não tiver uma ficha de vistoria, faça alguém assinar que você não está de acordo com o que foi apresentado e leia as suas garantias no manual do proprietário
Geralmente a garantia total são 5 anos
Espero ter colaborado com alguma coisa.

obs: Sou noiva, vou me casar em 2013. Minha casa nem comprei ainda. Mas todos esses testes estão certo

Sara disse...

Muito bom seu post! Estou à procura de casas para mover e não sabia o que eu tenho que olhar. No imovel seguinte eu visito, eu tomarei a lista e verificar se tudo que você diz. beijos